一、竞租标的基本情况

（一）竞租范围：德阳市旌阳区蓥华山北路一段150号上旌湖石刻段1号观景楼

（二）经营范围：餐饮

（三）租赁期限：5年（不含免租期）

（四）租赁面积：2774.64平方米：负一楼445.86平方米，一楼面积891.10平方米，二楼面积754.30平方米，三楼面积683.38平方米。（具体租赁面积以测绘报告为准）

二、竞租标的租赁基本要求

（一）租赁时间：2019年4月1日至2024年3月31日

（二）装修免租期：3个月（即2019年1月1日至2019年3月31日）

（三）租金涨幅：第一、二年租金不变，第三年在第二年的租金基础上递增5%，第四年在第三年的租金基础上递增5%，第五年在第四年的租金基础上递增10%

（四）房屋租赁保证金：金额为三个月房屋租金

（五）租金支付方式：半年一付

三、竞租内容

（一）竞租资质

1.基本资质

（1）需在我国境内有效注册，具有独立企业法人资格、遵守我国的法律、法规；

（2）企业注册资金在人民币50万元及以上；

（3）具有有效的食品卫生许可证或餐饮服务许可证，资质证书合法完备；

（4）经营餐饮服务业3年及以上，并能提供专门针对该资产的经营方案；具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，能提供类似经营案例

（5）最近3年内未因自身原因而导致合同解除或招致法律诉讼，在经营活动中没有重大违法违规记录，未受到行政处罚；

（6）具有依法缴纳税收的良好记录、具有良好的履约能力和健全的财务会计制度；需提供近两年财务报表，要求无亏损，年利润100万元及以上；

（7）竞租企业基本账户存款余额为100万元及以上。

2.团队要求

（1）有实力较强的餐饮经营管理服务队伍，餐饮服务公司主要管理人员须有3年以上餐饮行业管理经验，其他人员具有餐饮服务从业资格及健康证，企业按时为公司员工正常缴纳社会保险,需提供近2年员工社保缴纳单据的复印件（加盖公章）；

（2）具有规范严密、完善的公司管理制度；

3.其他要求

（1）竞租者不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间和地域范围内）。（提供通过“信用中国”网站及中国政府采购网查询供应商信用记录的截图打印稿并加盖参与竞租企业公章）。

（二）竞租方式：通过资质审核后，本次竞租由第三方专业拍卖机构主持（委托第三方拍卖机构产生的费用由竞得者全额承担），采用多轮公开竞争报价方式。每次加价不得少于人民币 1.00  元/㎡/月（大写：壹元整）以元为单位的整数，最高价中标，当场宣布，并签订竞租确认书。

（三）竞租底价：25.00元/㎡/月

（四）竞租保证金：人民币1500000.00元（大写：壹佰伍拾万元整）

1.交纳竞租保证金的截止时间为2018年12月11日下午5:00。竞租保证金的交纳方式为参与竞租的企业需通过基本账户转款，需注明款项用途（包括报名人、报名项目）。竞租保证金的收款单位和银行帐户：

户名：德阳市杰阳资产运营管理有限公司

开户行：长城华西银行股份有限公司德阳彩泉支行

帐号：1007150000000337

2.竞租人交纳保证金后方可参加竞租竞价。竞租人在取得承租权后15个工作日内应与德阳市杰阳资产运营管理有限公司签订租赁合同；不得转由其他人/其他公司/其他组织签订租赁合同。若未在规定时间内签订租赁合同视同违约，德阳市杰阳资产运营管理有限公司不予退还竞租保证金。

3.未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起五个工作日内不计息返还（双休日、节假日顺延）；竞得人的竞租保证金在租赁合同签订后转为租赁保证金及首年租金（金额不足部分由竞得人再行缴纳）。

四、报名时间、地点和方法

（一）报名时间：2018年11月20日至2018年12月10日（上午8:30至12:00，下午14:30至18:00，法定节假日除外。）；2018年12月11日（上午8:30至12:00时，下午14:30时至16:00时）

（二）报名地点：德阳市泰山南路200号德阳市交通运输局二号楼4楼413

（三）竞租人报名时需提交：

1.填写清楚、完整的竞租申请书；

2.签字（或签字盖章）确认的公开竞租规则；

3.营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

4.若是受托人前来报名，除提供以上资料外，还需提供企业授权委托书（加盖公章）、受托人身份证原件及复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）;

5.提供食品卫生许可证或餐饮服务许可证原件及其复印件（加盖公章）；

6.参与竞租企业关于近3年未有任何重大违规违法的承诺函（加盖公章）；

7.近2年财务报表复印件（加盖公章），

8.提供竞租企业基本账户存款余额100万元及以上证明，及该账户近1个月流水账单；

9.该项目管理人员及其他人员名单，并提供相关人员从业证件及健康证复印件（加盖公章），近两年员工社保缴纳单据的复印件（加盖公章）；

10.项目及运营方案（加盖公章），需体现投入资金金额;

11.提供竞租保证金凭证原件及复印件（加盖公章）（原件备查）

12.提供通过“信用中国”网站及中国政府采购网查询供应商信用记录的截图打印稿（加盖公章）

五、竞价时间、地点

时间：2018年12月12日上午9:30

地点：德阳市岷江西路一段130号德阳市建设建筑职工培训中心二楼会议室

六、联系方式

德阳市杰阳资产运营管理有限公司资产运营管理中心

0838-2306068  联系人:陈女士